Freie Eigentumswohnung nahe Bavariaring/St.Paulsplatz, 3 Zi. mit 2 Balkone inkl. TG-Einzelstellplatz

Objektnummer	VK_SP1A
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80336
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Regionaler Zusatz	München-Ludwigsvorstadt
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Fläche	95,76
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	6
Kaufpreis	961.000 €
Hausgeld	528 €
Provision	3,57 % bezogen auf den Kaufpreis
Währung	€

Objektnummer	VK_SP1A	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80336
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	Hochparterr
Regionaler Zusatz	München-Ludwigsvorstadt	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Fläche	95,76	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	6
Kaufpreis	961.000 €	Hausgeld	528 €
Provision	3,57 % bezogen auf den Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Die bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon und Loggia sowie PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich im Herzen von München nahe der Theresienwiese am St. Paulsplatz.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut 1956, liegt von der Straße etwas zurückgesetzt, abgegrenzt durch einen Vorgarten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie eignet sich für Singles, Paare oder eine Familie mit Kind.

Rundgang durch die Wohnung:
Die drei Zimmer (jeweils über 20 m²), Küche und Badezimmer sind über eine geräumige zentrale Diele miteinander verbunden.

Ein modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, Handtuchwärmer und Waschtisch befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer.

Hinweis: Ein zweites Badezimmer könnte ensuite eingebaut werden. Die Versorgungsleitungen liegen hierfür ideal. Sehen Sie hierzu die Grundrissvariante.

Das Schlafzimmer mit Balkon und die Küche sind zum Innenhof ausgerichtet.

Das geräumige Wohnzimmer befindet sich neben dem zweiten Schlafzimmer (Kind/Büro/Arbeiten). Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich eine Loggia.

Der Personenaufzug fährt bis ins Kellergeschoss bzw. die oberen Stockwerke.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergieverbrauch: 89.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: - Zentrale LAGE - im beliebten Stadtviertel Ludwigvorstadt nahe Theresienwiese / St.Paulsplatz /Bavariaring

- nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Theresienwiese (U4 + U5)

- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: Die großzügig geschnittenen Räume (jeweils über 20 m² ) der 3 Zimmerwohnung sind wie folgt aufgeteilt (siehe Grundriss, Flächen laut Grundrissmaß):

- 1 Wohnzimmer ca. 24,33 m² mit Zugang Loggia
- 1 Schafzimmer ca. 26,70 m² mit Zugang Balkon zum Innenhof, Badezimmer ensuite möglich)
- 1 Kinderzimmer ca. 21,13 m²
- 1 Küche ca. 6,12 m²
- 1 Flur / Diele ca. 8,88 m²
- 1 Duschbad mit WC ca. 3,93 m² mit Fußbodenheizung
- 2 Balkone/Loggia ca. 9,35 m² (ca. 6,75 m² und ca. 2,65 m²)

- 1 Kellerabteil ca. 3,40 m²
- 1 Speicherabteil ca. 6 m²
- Gemeinschaftswaschraum mit Trockenraum im Dachspeicher

- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Hinweis: Ein zweites Badezimmer könnte ensuite eingebaut werden. Die Versorgungsleitungen liegen hierfür ideal. Sehen Sie hierzu die Grundrissvariante.

Ausstattung:
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische Außenrolläden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ECHTHOLZ-Parkettboden (Wohn- und Schlafräume)
- großformatige grau-/anthrazitfarbene Fliesen in Diele, Bad und Küche
- bodenebene Dusche
- 1 Balkon (West, Innenhof) und 1 Loggia (Ost, Vorgarten) Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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