4 Zimmer-Wohnung mit großem SÜD-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer	V_KP1
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81373
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Fläche	94,32
Kaufpreis	750.000 €
Hausgeld	492 €
Provision	3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis für Wohnung und Garagenstellplatz
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	25.000 €

Objektnummer	V_KP1	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81373
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Fläche	94,32	Kaufpreis	750.000 €
Hausgeld	492 €	Provision	3,57% inklusive 19% MwSt. bezogen auf den Kaufpreis für Wohnung und Garagenstellplatz
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	25.000 €

Objektbeschreibung: Die 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich in der Konrad-Peutinger-Straße in einem Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Eine Mehrfamilienhausanlage umschließt vierseitig einen begrünten Innenhof.

Seitlich ist die Wohnanlage durch einen Vorgarten zur Hansastraße abgegrenzt. Der Hauseingang befindet sich rückseitig im großzügigen gestalten Innenhof mit viel Grünfläche und Baumbestand.

Die einzelnen Zimmer sind über die geräumige zentrale Diele miteinander verbunden. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC befindet sich neben den Hauptschlafzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zwei (der drei) Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet.

Das geräumige Wohnzimmer ist, wie auch das dritte Schlafzimmer und die Küche zum SÜD-Balkon/zur Straße ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum großen überdachten Balkon (mit Markise). Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist dem Wohnzimmer, der Küche und einem der Schlafzimmer vorgelagert.

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Verkauf nach Absprache frei übergeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.11.2027
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: - Zentrale LAGE - Nähe Westpark und Harras.

- Zum Westpark sind es ca. 8 Gehminuten und zur Theresienwiese ca. 20 Gehminuten.

- nur wenige Schritte zur U-Bahnhaltestelle Harras (U3 + U6) , zum Marienplatz sind es nur 5 Haltestellen und ca. 10 Minuten Fahrzeit.

- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte, Apotheken u.v.m. befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: Die teils großzügig geschnittenen Räume der 4 Zimmerwohnung mit Balkon und insgesamt einer Wohnfläche von ca. 94,32 m² sind wie folgt aufgeteilt in:

- 1 Flur / Diele: ca. 14,33 m² (Nr. 5 und 8)
- 1 Wohnzimmer: ca. 21,17 m² (Nr. 1)
- 3 Schafzimmer: ca. 21,17 m², ca. 10,30 m² und ca. 10,24 m² (Nr. 2, 3, 11)
- 1 Duschbad mit Wanne: ca. 5,64 m² (Nr. 4 )
- 1 Gäste-WC: ca. 1,84 m² (Nr. 7 )
- 1 Küche: ca. 7,55 m² (Nr. 9)
- 1 Abstellkammer: ca. 1,36 m² (Nr. 6)
- 1 Besenschrank: ca. 0,60 m² (Nr. 10)

- 1 Balkon: ca. 10,86 m² (Nr. 12, mit 5,42 m² anteilig an Wohnfläche)

- 1 Kellerabteil
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenabstellraum

- PKW-Tiefgaragensellplatz

Ausrichtung des Balkons: SÜDEN Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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